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Reforma integral o reforma parcial: cómo saber qué necesita tu vivienda
Reforma integral o reforma parcial: cómo saber qué necesita tu vivienda
Una reforma parcial, o lavado de cara, renueva una parte de la casa, normalmente la cocina, los baños o los acabados, sin tocar la distribución. Una reforma integral lo rehace todo: distribución, instalaciones y acabados. La primera cuesta menos y permite seguir viviendo en casa; la segunda resuelve de una vez los problemas de fondo.
Cuál necesitas depende menos del presupuesto que del estado del piso. Si las instalaciones son antiguas o la distribución no funciona, un lavado de cara solo aplaza la obra.
Reforma parcial y reforma integral, frente a frente
| Reforma parcial | Reforma integral | |
|---|---|---|
| Qué cambia | Acabados, cocina o baños, estancia por estancia | Distribución, instalaciones y acabados de toda la vivienda |
| Distribución | Se mantiene | Se rediseña |
| Instalaciones | Se conservan o se renuevan por zonas | Se renuevan completas |
| Coste | Menor, proporcional a lo que se toca | Entre 600 y 1.600 €/m² en Madrid |
| Duración de la obra | Semanas | Tres o cuatro meses para 100 m² |
| Vivir en casa durante la obra | Normalmente sí | No |
| Trámite en Madrid | Ninguno si solo cambian acabados | Declaración responsable |
| Efecto sobre el valor de la vivienda | Limitado | Mayor |
Cuándo basta una reforma parcial
Un lavado de cara es la opción sensata cuando se cumplen estas condiciones:
- Las instalaciones están en buen estado. Si la electricidad y la fontanería se renovaron hace pocos años, no hay motivo para abrirlo todo.
- La distribución ya funciona. La casa te resulta cómoda: lo que no te gusta es el aspecto, no el plano.
- El problema está localizado. Una cocina anticuada o un baño con humedades se resuelven sin tocar el resto.
- Necesitas seguir viviendo en casa. La obra se concentra en una zona y dura semanas, no meses.
Tiene dos límites que conviene asumir de entrada. No cambia la estructura ni la distribución de la casa, así que lo que hoy te resulta incómodo seguirá siéndolo. Y las zonas renovadas tienen que convivir con las que no lo están: suelos, puertas y carpinterías nuevas junto a otras de hace décadas.
Cuándo compensa la reforma integral
La reforma integral cuesta más y obliga a salir de casa durante la obra. Compensa cuando el piso tiene alguno de estos cuatro problemas, que un lavado de cara no resuelve:
- Instalaciones antiguas. Electricidad, fontanería o calefacción desfasadas no se arreglan por zonas. GB | 79 partía de espacios compartimentados y oscuros y de instalaciones desfasadas.
- Una distribución que no sirve. Pasillos largos, estancias oscuras o dormitorios que sobran piden redibujar el plano. Lo explicamos en tirar tabiques para ganar luz y amplitud.
- Poco confort y mucho consumo. Ventanas, aislamiento y climatización se mejoran a la vez y con la casa abierta. Aquí tienes los tipos de calefacción para una casa y cuáles solo se pueden instalar en obra.
- Daños en la estructura. Si el edificio necesita reparaciones importantes, la reforma integral es la forma segura de abordarlas.
Hay un quinto caso: el piso recién comprado o vacío. Es el único momento en que la obra no te obliga a mudarte dos veces.
Una reforma integral no implica cambiarlo todo. En GB | 43, en Chamberí, se mantuvo la distribución original de dos dormitorios; en DV | 1, en Usera, se renovaron todas las instalaciones y los acabados con solo algunos ajustes de distribución.
El riesgo de reformar por partes
Muchas reformas parciales son, en realidad, una reforma integral hecha a plazos: este año la cocina, el siguiente los baños, más adelante los suelos. Parece más llevadero, pero tiene tres costes ocultos:
- Se rompe dos veces lo mismo. Si alicatas el baño y después hay que cambiar las tuberías, parte de lo nuevo se pierde.
- Las instalaciones quedan a medias. Tramos nuevos conectados a otros antiguos dan más problemas que una instalación completa.
- La suma sale más cara. Cada obra paga sus propias protecciones, su retirada de escombros y sus remates.
Si el presupuesto obliga a ir por fases, lo razonable es proyectar la casa completa una sola vez y ejecutarla en orden: primero lo que va por dentro de las paredes y después lo que se ve.
Preguntas frecuentes sobre reforma integral o parcial
¿Qué es una reforma parcial?
Una obra que renueva solo una parte de la vivienda, como la cocina, los baños o los acabados, sin cambiar la distribución ni rehacer todas las instalaciones. También se la conoce como lavado de cara.
¿Qué diferencia hay entre una reforma integral y una parcial?
El alcance. La integral actúa sobre toda la casa, incluidas distribución e instalaciones; la parcial se limita a zonas o elementos concretos.
¿Se puede vivir en casa durante una reforma parcial?
Normalmente sí, porque la obra se concentra en una zona. En una reforma integral no es posible: se demuelen los tabiques y se renuevan las instalaciones.
¿Una reforma parcial necesita licencia?
En Madrid, cambiar acabados en una vivienda no requiere trámite urbanístico si el edificio no está protegido. Si se modifica la distribución, hace falta una declaración responsable.
¿Cuándo merece la pena una reforma integral?
Cuando las instalaciones son antiguas, la distribución no encaja con tu forma de vivir o la casa está vacía.
En BOH somos especialistas en reformas integrales de vivienda: el mismo equipo hace el diseño y la obra. Si no tienes claro cuál de las dos necesita tu casa, pide tu presupuesto y lo valoramos en la primera visita, sin coste. Puedes ver ejemplos en nuestras reformas integrales.
